Rattenbekämpfung: Wer zahlt eigentlich dafür?

Rascheln in den Wänden, angeknabberte Lebensmittel und kleine Kot-Häufchen – wenn sich Ratten in Haus oder Wohnung eingenistet haben, ist schnelles Handeln gefragt. Doch wer zahlt die Kosten der Rattenbekämpfung eigentlich? Mieter oder Vermieter? Diese Frage sorgt häufig für Diskussionen zwischen den Parteien. In diesem Ratgeber erfährst du alles Wichtige zum Thema Rattenbefall und Kostenübernahme.

Rattenbefall erkennen und richtig reagieren

Bevor wir uns der Kostenfrage widmen, ist es wichtig zu wissen, woran man einen Rattenbefall überhaupt erkennt. Typische Anzeichen sind:

• Kratzgeräusche in Wänden oder unter dem Fußboden
• Fraßspuren an Lebensmitteln oder Verpackungen
• Rattenkot (spindelförmig, ca. 1-2 cm lang)
• Fettspuren an Wänden und Fußleisten
• Uringeruch

Entdeckst du eines oder mehrere dieser Anzeichen, ist rasches Handeln gefragt. Ratten vermehren sich extrem schnell und können binnen kurzer Zeit zur Plage werden. Zudem übertragen sie gefährliche Krankheiten. Als Mieter bist du verpflichtet, den Vermieter umgehend über den Verdacht auf Rattenbefall zu informieren. Setz ihm am besten eine angemessene Frist von etwa einer Woche, um Maßnahmen einzuleiten.^[3]

Der Vermieter muss dann aktiv werden und einen professionellen Kammerjäger beauftragen. Eigenversuche mit Giftködern sind nicht zu empfehlen, da diese eine Gefahr für Kinder und Haustiere darstellen können. Zudem müssen tote Ratten fachgerecht entsorgt werden.

Wer trägt die Kosten für die Rattenbekämpfung?

Grundsätzlich gilt: Die Kosten für die Beseitigung von Schädlingen wie Ratten muss in den meisten Fällen der Vermieter tragen, d. h. er zahlt für die Rattenbekämpfung. Dies fällt unter seine Instandhaltungspflicht für die Mietsache. Eine Umlage der Kosten auf den Mieter ist nur in Ausnahmefällen zulässig.^[5]

Es gibt jedoch einige Ausnahmen von dieser Regel:

• Wenn der Mieter nachweislich für den Rattenbefall verantwortlich ist (z.B. durch unsachgemäße Müllentsorgung)
• Bei regelmäßigen vorbeugenden Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung
• Wenn im Mietvertrag eine entsprechende Klausel vereinbart wurde (Achtung: nicht immer rechtswirksam!)

Im Streitfall liegt die Beweislast zunächst beim Vermieter. Er muss nachweisen, dass kein Baumangel für das Eindringen der Ratten verantwortlich ist. Gelingt ihm das, kann der Mieter wiederum beweisen, dass er keine Schuld am Befall trägt.

Kosten für professionelle Rattenbekämpfung

Die Kosten für einen Kammerjäger zur Rattenbekämpfung können je nach Ausmaß des Befalls stark variieren. Als grobe Orientierung kannst du mit folgenden Preisen rechnen:

• Erstbegehung und Bestandsaufnahme: 50-100 Euro
• Bekämpfung kleiner Rattenbefall: 300-600 Euro
• Umfangreiche Rattenbekämpfung: 1.000-2.000 Euro oder mehr

Hinzu kommen oft Kosten für Präventivmaßnahmen wie das Abdichten von Eingängen oder die Installation von Rückstauklappen. Diese Kosten können leicht mehrere hundert Euro betragen.^[1]

Beachte: Als Mieter darfst du nicht eigenmächtig einen Kammerjäger beauftragen und die Rechnung dem Vermieter präsentieren. Nur wenn du den Vermieter informiert, eine angemessene Frist gesetzt hast und er untätig bleibt, kannst du selbst aktiv werden und die Kosten erstattet bekommen.

Mietminderung bei Rattenbefall – Das sind deine Rechte

Ein Rattenbefall stellt einen erheblichen Mangel der Mietsache dar. Als Mieter hast du daher das Recht auf Mietminderung, solange der Mangel besteht. Die Höhe der Mietminderung hängt vom Ausmaß der Beeinträchtigung ab:

• Ratten auf dem Grundstück: bis zu 10% Mietminderung
• Ratten in Kellerräumen: 15-20% Mietminderung
• Ratten in Wohnräumen: bis zu 100% Mietminderung

Bei schwerem Befall kann sogar eine fristlose Kündigung gerechtfertigt sein. Allerdings nur, wenn der Vermieter trotz Aufforderung untätig bleibt.^[5]

Wichtig: Dokumentiere den Rattenbefall sorgfältig mit Fotos oder Videos. Informiere den Vermieter schriftlich (am besten per Einschreiben) und setze eine angemessene Frist zur Beseitigung. Mindere die Miete erst, wenn diese Frist verstrichen ist.

Vorbeugung und Prävention – So hältst du Ratten fern

Um gar nicht erst in die Situation zu kommen, darüner nachzudenken, wer für die Rattenbekämpfung zahlt, solltest du einige vorbeugende Maßnahmen ergreifen:

• Entsorge Lebensmittelreste nicht über die Toilette
• Verwahre Müll in geschlossenen Behältern
• Dichte potenzielle Eingänge wie Ritzen oder Löcher ab
• Halte Keller und Dachboden aufgeräumt und trocken
• Entferne wilden Bewuchs rund ums Haus

Regelmäßige vorbeugende Maßnahmen zur Schädlingsbekämpfung darf der Vermieter übrigens als Betriebskosten auf die Mieter umlegen. Das betrifft aber nur präventive Aktionen, nicht die akute Bekämpfung eines Befalls.

Versicherungsschutz bei Rattenbefall – Wann greift die Police?

Für Vermieter und Eigentümer stellt sich oft die Frage, ob die Kosten für die Rattenbekämpfung von einer Versicherung übernommen werden. Die Antwort lautet: Es kommt darauf an.

Eine normale Gebäudeversicherung deckt in der Regel keine Schäden durch Rattenbefall ab. Einige Anbieter bieten aber Zusatzbausteine an, die Schäden durch Nagetiere einschließen. Hier greift der Versicherungsschutz aber meist erst, wenn es zu konkreten Gebäudeschäden gekommen ist.

Die reine Bekämpfung der Ratten wird hingegen selten von Versicherungen übernommen. Eine Ausnahme bilden spezielle Schädlingsversicherungen für Vermieter. Diese sind aber relativ teuer und lohnen sich meist nur für große Immobilienbestände.

Als Mieter kannst du prüfen, ob deine Hausratversicherung Schäden an deinem Eigentum durch Rattenfraß abdeckt. Die Kosten für die Bekämpfung selbst trägt aber auch hier in der Regel der Vermieter.^[1]

Schnell handeln und Kosten klären

Rattenbefall ist ein ernstzunehmendes Problem, das schnelles Handeln erfordert. In den meisten Fällen muss der Vermieter für die Kosten der Bekämpfung aufkommen. Als Mieter bist du aber verpflichtet, einen Befall umgehend zu melden und dem Vermieter die Chance zur Beseitigung zu geben.

Kläre im Zweifelsfall im Vorfeld wer für die Rattenbekämpfung zahlt, vor Beauftragung eines Kammerjägers. Dokumentiere alle Schritte schriftlich und scheue dich nicht, deine Rechte wie Mietminderung in Anspruch zu nehmen. Mit den richtigen präventiven Maßnahmen kannst du aber hoffentlich verhindern, dass es überhaupt so weit kommt.

Denk daran: Gesundheit geht vor. Zögere also nicht, bei Verdacht auf Rattenbefall aktiv zu werden – unabhängig von der Kostenfrage. Denn am Ende profitieren alle Beteiligten von einer schnellen und gründlichen Lösung des Problems.

Quellen

• Sparkasse – Was kostet eine Schädlingsbekämpfung? (abgerufen am 11.10.2024)
• Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 536 Mietminderung bei Sach- und Rechtsmängeln (abgerufen am 11.10.2024)
• Weiss Hygiene – Kammerjäger-Kosten – zahlt Vermieter oder Mieter? (abgerufen am 11.10.2024)
• AnwaltOnline – Minderung wegen Ratten (abgerufen am 11.10.2024)
• Vermietet.de – Ratten in der Wohnung: Vermieter müssen handeln (abgerufen am 11.10.2024)